Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 274 определяет понятие земельного сервитута, как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Часто в такой ситуации может наблюдаться неравномерное распределение благ между владельцами разных участков земли. Оценка стоимости сервитута (обременения) подразумевает процесс определения соответствующей платы за накладываемое обременение.

 

Цели определения размера сервитута

— для обеспечения прохода/проезда через земельный участок;

— для строительства линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, нефте-, газо- и иные трубопроводы и другие подобные сооружения) через земельный участок.

 

Методы и подходы в практике оценки сервитута

Расчет стоимости сервитута находится в непосредственной зависимости от стоимости земельного участка с учетом упущенной выгоды, сложившейся в связи с сервитутом. Чаще всего основным при оценке стоимости земельных участков является сравнительный подход, поэтому наличие свободной рыночной информации о совершаемых сделках в большой степени влияет на результат. Согласно Правилам возмещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2003 г. N 262, размер убытков по земельным участкам определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

 

Результат работы оценщика

Основной документ по итогу проекта – это отчет об оценке стоимости сервитута.
Также возможны другие формы представления результата работы:

— заключение специалиста о стоимости сервитута (расчет и краткое описание сделанных выводов);

— заключение эксперта об оценке стоимости сервитута (в случае назначения оценщика организации GBA в качестве судебного эксперта).

 

Стоимость оценки сервитута

Каждая оценка является индивидуальной и уникальной, и, прежде чем приступить к работе, мы подробно изучаем все предоставленные нам данные, характеризующие представленный к оценке объект, на который накладывается сервитут.

Стоимость работы компании GBA по оценке сервитута определяется на основе интерпретации и понимания информации, полученной от Клиента при постановке задачи в ходе предварительной беседы. Предложение по цене представляется на рассмотрение Клиента, исходя из стандартных условий GBA по аналогичным проектам для других клиентов, а также исходя из наличия нестандартных особенностей земельного участка.

 

Сроки проведения оценки сервитута

Ориентировочные сроки выполнения проекта указаны в таблице выше. Для формирования предложения о точных сроках, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанным в разделе «Контактная информация».

 

Почему клиенты выбирают GBA

Преимуществом компании GBA являются наши оценщики, которые всегда ответственно подходят к работе по оценке сервитута, что определяется их профессиональным уровнем, а также пониманием важности поставленной задачи.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с рекомендательными письмами и существенным количеством положительных отзывов, оставленных нашими благодарными клиентами. Мы всегда с готовностью беремся за работу и рады своим клиентам.