Оценка коммерческой недвижимости – одна из наиболее востребованных услуг компании GBA. Любая коммерческая недвижимость, в конечном счете, направлена на получение дохода от ее использования. Коммерческая недвижимость может быть:

— офисной;

— торговой;

— производственно-складской.

Собственник всегда стремится рационально распоряжаться и эффективно руководить денежными потоками, поэтому многие владельцы решаются оценить имеющуюся недвижимость для личных или корпоративных целей.

Цели оценки стоимости коммерческой недвижимости

— получение кредита под залог недвижимости;

— сделка купли-продажи имущества;

— передача или получение в аренду объекта недвижимости;

— любые спорные ситуации, требующие знание о стоимости;

— изменение в уставном капитале общества, перераспределение долей;

— приватизация коммерческой недвижимости;

— для продажи при проведении процедуры несостоятельности предприятия (банкротства);

— оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости;

— для цели оптимизации налогообложения.

Профессиональный подход оценщиков GBA

Специалисты компании GBA имеют колоссальный опыт в рыночной оценке коммерческой недвижимости различных категорий: торговая недвижимость (торговые центры, торгово-развлекательные центры, торгово-развлекательные комплексы), офисная недвижимость (бизнес-центры), складская недвижимость (логистические центры, склады, ангары, гаражи), производственная недвижимость (заводы, промышленные зоны). Каждый проект по оценке выполняется штатными профессионалами, имеющими значимый опыт составления отчетов по оценке коммерческой недвижимости в Москве, по всей России и в других странах мира, где расположена недвижимость клиентов. Мы ценим время и ресурсы наших деловых партнеров, выполняя свою работу качественно и в срок, получая взамен благодарные отзывы и обретая новых друзей.

Методы и подходы в практике оценки объектов коммерческой недвижимости

При проведении независимой оценки недвижимости, решающими критериями для различных объектов являются: местоположение, качество и состояние объекта, а также другие характеристики, отличающие объект оценки от аналогов.

Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется с позиций трех существующих оценочных подходов: доходного, затратного и сравнительного. Чаще всего основным при оценке стоимости коммерческой недвижимости является сравнительный подход, поэтому наличие свободной рыночной информации о совершаемых сделках в большой степени влияет на результат. И, конечно, для доходоприносящих объектов основным подходом является доходный.

Результат работы оценщика

Основной документ по итогу проекта – это отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Также возможны другие формы представления результата работы:

— заключение специалиста об оценке коммерческой стоимости недвижимости (расчет и краткое описание сделанных выводов);

— инвестиционный меморандум;

— заключение эксперта об оценке коммерческой недвижимости (в случае назначения оценщика организации GBA в качестве судебного эксперта).

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Стоимость работы компании GBA по независимой оценке коммерческой недвижимости определяется на основе интерпретации и понимания информации, полученной от Клиента при постановке задачи в ходе предварительной беседы.

Сроки проведения оценки коммерческой недвижимости

Ориентировочный срок выполнения проекта по оценке коммерческой недвижимости составляет 10 рабочих дней.