Оценка гостиницы – одна из востребованных услуг департамента стоимостного консультирования GBA. Здания гостиниц и гостиничные комплексы — один из видов доходоприносящей недвижимости, который неразрывно связан с гостиничным бизнесом. Поэтому к оценивая гостиничную недвижимость оценщик рассматривает все виды услуг, которые предоставляет данный комплекс (в том числе сопутствующих: магазины, рестораны, клубы, салоны, игровые зоны и другое), их доходность и долю в структуре выручки от деятельности всего гостиничного комплекса. А также рассматривается структура и доля затрат по фактическим данным или прогнозным данным бизнес-плана. Поэтому финансовый анализ деятельности гостиницы и его оценка — необходимый этап при подготовке отчета об оценке гостиничного комплекса.

Цели оценки гостиницы

— сделки купли-продажи;

— реструктуризация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование);

— несостоятельность гостиницы (банкротство);

— реконструкция здания;

— переоценка имущества;

— любые спорные ситуации, требующие знание о стоимости.

Методы и подходы в практике оценки гостиницы

Оценка гостиницы осуществляется с позиций трех существующих оценочных подходов: доходного, затратного и сравнительного. Для всех видов доходоприносящей недвижимости основным оценочным подходом является доходный подход. И гостиничная недвижимость и гостиничный бизнес могут иметь высокую цену, если данный объект пользуется спросом у постояльцев, и имеет хорошую рентабельность. В случае инвестиционного проекта существенным этапом при оценке гостиницы является маркетинговый анализ местоположения, конкурентной среды и прочих факторов.

Результат работы оценщика

Основной документ по итогу проекта – это отчет об оценке стоимости гостиницы. Также возможны другие формы представления результата работы:

— заключение специалиста о стоимости гостиницы (расчет и краткое описание сделанных выводов);

— инвестиционный меморандум;

— заключение эксперта об оценке стоимости гостиницы (в случае назначения специализированной организации GBA в качестве судебного эксперта).

Стоимость оценки гостиницы

Каждый проект по оценке имеет свои индивидуальные особенности, и, прежде чем приступить к работе, мы подробно изучаем все предоставленные нам данные, характеризующие представленную к оценке гостиницу.

Стоимость работы компании GBA по оценке гостиницы или гостиничного бизнеса определяется на основе интерпретации и понимания информации, полученной от Клиента при постановке задачи в ходе предварительной беседы. Предложение по цене представляется на рассмотрение Клиента, исходя из стандартных условий GBA по аналогичным проектам для других клиентов, а также исходя из наличия нестандартных особенностей.

Сроки проведения оценки гостиницы

Срок выполнения проекта по оценке гостиницы, в среднем, составляет 10 рабочих дней, однако, он может быть определен в индивидуальном порядке.