Оценка инвестиционного контракта подразумевает оценку следующих объектов:

Инвестиционный объект как результат инвестиционного проекта (вновь созданный, реконструированный, отреставрированный объект недвижимого имущества).

Инвестиционный вклад РФ — объект недвижимости, вовлекаемый в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях.

Доля Российской Федерации в инвестиционном объекте — доля в инвестиционном объекте, передаваемая в результате реализации инвестиционного договора в собственность РФ, выраженная в процентах или натуральных показателях.

Для корректного заключения договора на проведение работы по оценке инвестиционного контракта важно руководствоваться также следующей терминологией:

Инвестиционный контракт — договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора.

Инициатор проекта — государственный орган (в том числе орган государственной власти), орган управления государственными внебюджетными фондами, орган местного самоуправления, а также бюджетное учреждение, иной получатель средств федерального бюджета, бюджетов Российской Федерации или местных бюджетов, для нужд которого строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество.

Инвестор проекта — физическое или юридическое лицо, заключившее инвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств.

 

Цели оценки инвестиционного контракта

Чаще всего Клиенты преследуют одну цель – договориться о распределении прибылей по итогу реализации инвестконтракта при его заключении. В частных случаях оценка производится для цели подписания дополнительных соглашений к инвестиционному контракту при изменении существенных условий его реализации.

Профессиональный подход оценщиков GBA

В своей работе по оценке стоимости инвестиционного контракта специалисты компании GBA ответственно и честно подходят к решению поставленных задач. Это понимают наши Клиенты, которые уверены в профессиональной компетентности оценщиков GBA, имеющих значительный опыт, и рекомендуют нас как надежных деловых партнеров.

Методы и подходы в практике оценки инвестиционного контракта

Особенностью объектов оценки является несоответствие их текущего использования наиболее эффективному использованию и значительный устранимый износ, вызванный недостающими улучшениями (необходимостью строительства, реконструкции) и/или излишними улучшениями (необходимостью сноса, реконструкции). Если в рамках анализа наиболее эффективного использования сделан вывод о том, что существующий объект подлежит сносу, то оценка по затратному подходу сводится к расчету стоимости земельного участка методами сравнительного или доходного подхода.

Также, особенностью таких объектов оценки является прямая зависимость рыночной стоимости объекта от потенциальной полезности, определяющейся будущими характеристиками инвестиционного объекта в рамках существующих градостроительных ограничений.

Для оценки объектов недвижимости, вовлекаемых в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях, доходный подход является определяющим.

Результат работы оценщика

Основной документ по итогу проекта – это отчет об оценке стоимости инвестиционного контракта.

Также возможна другая форма представления результата работы:

— экспертное заключение об оценке стоимости инвестиционного контракта (в случае назначения специализированной организации GBA  в качестве судебного эксперта).

Документы, необходимые для оценки инвестиционного контракта:

— Выписка из реестра федерального имущества об объекте недвижимого имущества;
— Копия свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества;
— Сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;
— Документы технического учета объекта недвижимого имущества (технический паспорт, изготовленный организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства);
— Справка о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;
— Справка о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданная уполномоченным органом;
— Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
— Кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
— Градостроительный план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
— Проект инвестиционного контракта;
— Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
— Результаты инженерных изысканий;
— Задание инициатора проекта на подготовку проектной документации;
— График реализации и финансирования инвестиционного проекта и иная проектная документация (при ее наличии).

Стоимость оценки инвестиционного контракта

Каждый инвестиционный контракт имеет свою специфику, и, прежде чем приступить к работе, мы подробно изучаем все предоставленные нам данные.

Стоимость работы компании GBA по оценке инвестиционного контракта определяется на основе интерпретации и понимания информации, полученной от Клиента при постановке задачи в ходе предварительной беседы. Предложение по цене представляется на рассмотрение Клиента, исходя из стандартных условий GBA по аналогичным проектам для других клиентов, а также исходя из наличия нестандартных особенностей.

Сроки проведения оценки инвестиционного контракта

Сроки выполнения заказов на оценку инвестиционного контракта определяются в индивидуальном порядке. Нашим специалистам необходимо понимать объем работ, чтобы с готовностью отвечать за качество выполненного отчета.

Почему клиенты выбирают GBA

Преимуществом компании GBA являются наши эксперты, которые всегда ответственно подходят к работе по оценке инвестиционного контракта, что определяется их профессиональным уровнем, а также пониманием важности поставленной задачи.

На нашем сайте, также как и на стенах нашего офиса, вы можете ознакомиться с рекомендательными письмами и существенным количеством положительных отзывов, оставленных нашими благодарными клиентами. Мы всегда с радостью и готовностью приходим на помощь обратившимся клиентам.