В процессе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка рассматриваются такие факторы как:

юридическая правомочность — рассмотрение тех способов использования, которые разрешены действующим законодательством и нормативными документами всех уровней;

физическая возможность — рассмотрение физически реальных для данной местности и рассматриваемого объекта способов использования (форма и размеры земельного участка, свойства грунтов и т. п.);

экономическая приемлемость — рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу недвижимости;

максимальная эффективность — рассмотрение того, какой из экономически приемлемых вариантов использования будет приносить максимальный чистый доход или иметь максимальную текущую стоимость.

 

Ниже приведена общая схема представленного Вам в результате проделанной работы документа:

Анализ местоположения и ресурсного качества участка

 

Анализ местоположения

В этом разделе будут приведены основные параметры, характеризующие местоположение участка с тем, чтобы выявить его плюсы и минусы с точки зрения расположения на нем того или иного объекта недвижимости:

окружение участка и характеристика прилегающей территории. Перспективы развития;

транспортная доступность. Общественный и личный транспорт;

пешеходная доступность;

визуальная доступность.

 

Анализ ресурсного качества участка:

технологические и градостроительные ограничения;

определение пятна застройки;

расчет емкости участка;

определение зоны охвата потенциальной аудитории.

 

Конкурентный анализ

В этом разделе, исходя из задачи исследования, приводятся основные данные по конкурентным объектам: спрос, предложение, ставки аренды/цены продажи, потенциал развития.

Также в данном разделе при возможности, проводится предброкеридж объекта, то есть выявление интереса к объекту со стороны будущих арендаторов.

 

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Раздел аккумулирования идеи проекта исходя из анализа всех вышеперечисленных исследований:

физического потенциала земельного участка;

спроса (маркетингового анализа);

юридической правомочности (правовой обоснованности застройки);

экономической обоснованности (то есть рассмотрение такого вида объекта недвижимости, который будет приносить максимальный доход его владельцу).

Результатом раздела служит определение формата и ориентировочной площади объекта.

Это исследование помогает принять предварительное решение о строительстве того или иного объекта недвижимости.

Если же инвестор принял решение о реализации проекта, то возникает необходимость в детализации, и целесообразнее выполнить разработку концепции развития земельного участка, выполняемой компанией GBA, которая поможет сориентироваться в выборе вида объекта строительства.

Пожалуйста, за дополнительной информацией, обращайтесь по телефону 8(495) 225-22-98 или по электронной почте info@gba.ru