Клиент

Компания – владелец расположенного в центре г. Москвы здания, которое является памятником архитектуры, объектом культурного наследия регионального значения.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости здания для целей бухгалтерского учета (переоценка основных фондов).

Особенности

При оценке здания – памятника архитектуры на основании охранных документов был установлен перечень строительных конструкций здания, которые охраняются. Необходимо было также учесть, что здание переоборудовано с применением современных материалов с целью использования его в качестве офисного.

Решение

Переоценка здания – памятника архитектуры поводилась с применением затратного подхода, а именно метода укрупненных обобщенных показателей стоимости (УОПС). В качестве информационного источника были использованы издания серии «Справочник оценщика»: «Объекты архитектурного наследия. Укрупненные показатели стоимости реставрационно-восстановительных работ в уровне цен  на 01.01.2009» и «Общественные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства в уровне цен  на 01.01.2007». За основу была взята стоимость реставрационно-восстановительных работ из Справочника оценщика «Объекты архитектурного наследия. Укрупненные показатели стоимости реставрационно-восстановительных работ в уровне цен  на 01.01.2009» за исключением стоимости строительных конструкций, которые выполнены из современных материалов по современным технологиям. Стоимости современных конструктивных элементов и инженерных систем были выделены из стоимости затрат на строительство офисных зданий, приведенных в Справочнике оценщика «Общественные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства в уровне цен  на 01.01.2007».

Итоги

Результаты оценки позволили владельцу здания обосновать затраты, понесенные при проведении реставрационно-восстановительных работ, и снизить базу налога на прибыль за счет увеличения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных фондов после переоценки.