Компания – управляющая компания, осуществляющая доверительное управление бизнес-центром крупной иностранной инвестиционной компании.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости зданий, расположенных в деловом центре г. Москвы, для целей принятия управленческих решений.

Особенности

Результаты оценки должны помочь управляющей компании определить, что принесет максимальный доход в данный период времени: продажа или сдача в аренду оцениваемого объекта недвижимости или целесообразно произвести реконструкцию зданий с целью увеличения доходности.

Решение

Основными подходами для расчетов в данном проекте являлись доходный и сравнительный. Сравнительный и доходный подход используются тогда, когда необходимо определить реальную ситуацию в интересуемом сегменте коммерческой недвижимости, выявить ценообразующие факторы, установить размер возможного дохода, приносимого зданиями. При этом использованные для оценки методы были полностью основаны на рыночных данных без учета влияния качества управления.

Итоги

Проведенное исследование позволило управляющей компании приблизить реальный уровень дохода от коммерческой недвижимости к рыночным условиям, оптимизировать операционные затраты, снизить налоги, провести презентацию выполненной работы перед представителями собственника здания.