Клиент

Крупная инвестиционная компания, работающая на рынке гражданского строительства в России с 1993 г.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости земельного участка, расположенного на территории Новой Москвы и предназначенного для многоэтажного жилого строительства.

Особенности

При проведении оценки земли, расположенной в черте Новой Москвы необходимо было учитывать неопределенность ценообразования, которая существует в настоящее время на рынке земельных участков данного района.

С одной стороны, престижность земли, вошедшей в состав столицы России после 01.07.2012 г., увеличилась, и, соответственно, ее стоимость в ожиданиях владельца возросла. Но, с другой стороны, инвесторов настораживает возможность изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, т.к. еще до конца не проработан и не утвержден градостроительный план вновь образованной территориальной единицы.

Кроме того, крупные участки земли, как правило, имеют многочисленные обременения:  коммуникации, дороги, линии электропередач.

Решение

Оценка земельного участка проводилась с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж, который дает результаты, наиболее приближенные к рыночным ценам. При этом Оценщик ориентировался на цены максимально схожих по местоположению, площади, назначению и другим важным параметрам земельных участков, предлагаемых на рынке.

Наличие обременений земельного участка при проведении оценки Оценщик учел путем вычитания затрат на демонтаж и перенос существующих на участке коммуникаций и уменьшения площади земельного участка на площадь территории, предназначенной под размещение дороги.

Итоги

Корректно проведенная оценка земельного участка, позволила инвестиционной компании получить кредит в коммерческом банке  ТОП 20 и использовать заемные средства для строительства жилого комплекса.