Клиент

Компания, основным направлением деятельности которой является оптовая и розничная торговля нефтепродуктами.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости автозаправочной станции необходимо для получения кредита.

Особенности

Оценка автозаправочных станций имеет ряд особенностей, связанных с тем, что оценивается одновременно объект недвижимости и бизнес. В стоимости АЗС учитываются такие нематериальные активы как местоположение, бренд, клиентская база, а также мастерство и опыт обслуживающего и управляющего персонала. Стоимость заправки зависит и от ее масштаба: количества топливораздаточных колонок, наличия или отсутствия дополнительных торговых сервисов. Кроме того, при оценке рыночной стоимости необходимо было рассчитать право на земельный участок, на котором расположен оцениваемый комплекс АЗС.

Решение

Доходный подход является основным для расчета рыночной стоимости недвижимости, приносящей доход, к которой относится объект оценки — АЗС. Этот подход был взят за основу расчетов, в частности использован метод дисконтирования по расчетным моделям.

Для оценки права на земельный участок, входящего в состав объекта оценки, был применен метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода.

Затраты на создание комплекса АЗС рассчитывались справочно, по требованию сотрудников кредитного отдела коммерческого банка.

Выводы

Профессионально выполненный отчет об оценке позволил Клиенту успешной пройти кредитный комитет и финансирование под залог оцененного имущественного комплекса АЗС.