Клиент

Государственное предприятие, управляющее на  праве хозяйственного ведения государственным имуществом – помещениями офисного, складского и иного назначения.

Цель оценки

Определение рыночно обоснованной ставки арендной платы в соответствии с требованиями законодательства.

Особенности

Помещения расположены в офисно-складском комплексе. Все помещения разрознены и не имеют общих зон, кроме этого они различны по назначению и степени внутренней отделки.

Решение

Все помещения были сгруппированы по общим признакам и определены следующие виды арендных ставок:

• арендная ставка для офисных помещений, требующих проведения стандартного офисного ремонта;
• арендная ставка для офисных помещений, требующих проведения капитального офисного ремонта;
• арендная ставка для складских помещений;
• арендная ставка для помещений гаражей;
• арендная ставка для помещений столовой. 

Также, учитывая особенности финансово-хозяйственной деятельности предприятия, ставки определялись:

• без учета и с учетом НДС в размере 18%;
• без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Для определения актуальных арендных ставок был использован сравнительных подход, метод сопоставимых рыночных цен. В качестве аналогов арендных ставок и условий аренды были использованы ставки аренды в сопоставимых объектах, а именно: зданиях бывших НИИ офисно-складского назначения.

Результат работы

Отчет об оценке рыночной величины арендной платы был использован для обоснования арендных ставок при заключении договоров. Также в ходе проведения работ Заказчику были оказаны консультационные услуги по управлению объектом в части брокериджа.