Клиент

Физическое лицо, обратившееся в банк с целью получения кредита.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости усадьбы.

Особенности

Объект оценки представляет собой усадьбу, т.е. жилой загородный дом со значительной площадью земельного участка. В состав усадьбы также входят: 2 гостевых дома, банный комплекс, открытая и закрытая зона для барбекю, парковка для автомашин. Собственнику также принадлежит  ферма, которая примыкает к объекту оценки (не оценивалась в рамках настоящей работы).

Поскольку каждый из участков объекта оценки имеет отдельное Свидетельство о собственности, а также имеется возможность разделения его на отдельные участки, существовало 2 варианта оценки: как отдельных участков или как единого комплекса.

Решение

В результате анализа рынка жилой загородной недвижимости было установлено, что стоимость усадьбы как единого комплекса выше, чем при продаже земельных участков по отдельности. Дальнейший расчет проводился с использованием сравнительного подхода.

Выводы

Результаты работы оценщика позволили заемщику подтвердить свою платежеспособность банку-кредитору и получить запрашиваемый кредит.