Клиент

Логистическая компания, давно и успешно работающая на региональном рынке.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости земельного участка с разрешенным использованием: для строительства логистического центра, с целью получения кредита.

Особенности

Сложность данной оценки заключалась в том, что рынок земельных участков для коммерческого использования в рассматриваемом регионе развит слабо и представлен малым количеством предложений по продаже, что не позволило Оценщикам использовать принимаемый всеми банками сравнительный подход. Кроме того, на оцениваемом земельном участке планировалось строительство складского комплекса класса А, аналогов которого в регионе нет.

Решение

Оценку земельного участка провели с использованием доходного подхода, с расчетом будущих доходов от сдачи в аренду и прогнозов окончания строительства. При этом в отчете были приведены данные по предлагаемым в продажу земельным участкам коммерческого назначения в регионе для определения стоимостного диапазона.

Источниками информации для расчетов послужили: инвестиционный проект строительства логистического центра, соглашения о намерениях с будущими арендаторами.

Использование в процессе оценки реальных данных о строящемся логистическом центре позволило Оценщикам максимально точно спрогнозировать будущие расходы и доходы, что повысило и точность полученного результата оценки.

Итоги

Результаты работы Оценщиков позволили логистической компании подтвердить свою платежеспособность банку-кредитору и получить необходимый для проведения строительных работ кредит.