Клиент

Компания, основным направлением деятельности которой является оптовая торговля нефтепродуктами.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости автозаправочной станции необходимо для получения кредита.

Особенности

Оценка автозаправочных станций имеет ряд особенностей, связанных с тем, что оценивается одновременно объект недвижимости и бизнес. В стоимости АЗС учитываются такие нематериальные активы как местоположение, бренд, клиентская база, а также мастерство и опыт обслуживающего и управляющего персонала. Стоимость заправки зависит и от ее масштаба: количество топливораздаточных колонок, наличие газозаправочного оборудования, наличие дополнительных торговых и технических сервисов.

Решение

Доходный подход является основным для расчета рыночной стоимости недвижимости, приносящий доход, к которой относится объект оценки — АЗС. Поэтому Оценщики сочли применение доходного подхода к оценке возможным для расчета рыночной стоимости данного объекта.

При проведении оценки имущественного комплекса автозаправочной станции был использован метод дисконтирования денежных потоков в рамках доходного подхода.

Выводы

Выполненный Оценщиками отчет позволил Клиенту получить кредит под залог оцененной АЗС.