Клиент

Владелец имущественных (вещных) прав на офисные помещения площадью более 2000 кв.м в строящемся бизнес-центре класса В+ в г. Москве.

Цель оценки

Расчет текущей стоимости имущественных прав на офисные помещения в строящемся офисном центре производилась с целью переоценки строки баланса. Приобретен данный актив был весной 2008 года, когда рост цен и выгодность вложения средств на рынке недвижимости были всем очевидны. В условиях экономического кризиса и нехватки оборотных средств компаний, актуальность переоценки инвестиций в недвижимость возрастает.

Особенности

В условиях экономического кризиса и нехватки оборотных средств у компаний, в том числе осуществляющих строительство, на рынке присутствует большой выбор офисных площадей в новых, завершенных строительством аналогичных бизнес-центрах, что позволяет применить доходный подход.

В тоже время не разумно использовать сравнительный метод при наличии предложений о соинвестировании в строящиеся объекты, так как они значительно различаются по стадиям завершенности строительства и финансовым положением дел компании-застройщика.

Решение

Оценка имущественных прав на офисы общей площадью более 2000 кв.м была произведена методом DCF с применением элементов сравнительного подхода – при определении будущей стоимости офисов, имущественные права на которые оцениваются.

Выводы

Отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на офисные помещения в строящемся бизнес-центре был использован для переоценки строки баланса.