Клиент

Основной инвестор ЗПИФН, владеющий более 75% общего количества паев.

Цель оценки

Оценка производилась компанией, не являющейся зарегистрированным независимым оценщиком фонда. Определение рыночной стоимости паев было необходимо для предоставления Совету директоров инвестора с целью принятия управленческого решения: о продаже своей доли или о дальнейшем инвестировании средств.

Особенности

Оценка стоимости пая фонда недвижимости включает в себя рассмотрение данного объекта с двух сторон: во-первых, это ценная бумага с присущими ей рисками для получения дохода или убытков, которая возможно имеет биржевую котировку и может быть продана на свободном рынке. Во-вторых, инвестиционный пай удостоверяет долю в имуществе инвестиционного фонда, что позволяет рассматривает его с точки зрения предприятия. Предприятия, основным видом деятельности которого является: сдача в аренду собственного недвижимого имущества и инвестирование в девелоперские проекты.

Решение

Расчет стоимости 72% общего количества паев фонда было решено произвести с использованием элементов затратного подхода, так как на балансе фонда значились значительные по сумме объекты недвижимости, а также доходным подходом (метод дисконтированных денежных потоков), так как у оценщика была вся необходимая информация, полученная от управляющей компании ЗПИФН, для составления прогнозов доходов и расходов, а также планов по инвестированию и продаже имеющихся инвестиционных объектов.

Выводы

Отчет об оценке рыночной стоимости инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости позволил Совету директоров принять взвешенное решение о дальнейшем инвестировании в фонд и выкупе другой части паев у второго инвестора в будущем.